自己破産申請をする前に考えよう

自己破産って何?どうしたらいいの?自己破産をする前にできることは?自己破産についてまとめてみました。

競売よりメリットのある任意売却

任意売却は競売に比べて、様々な点で有利な点があります。

その一つは、売買価格が有利になる傾向があるという点です。 販売益が残務の返済にあてられることになりますので、なるだけ高い値段で処分したいところなのですが、競売の場合は一般的に市場価格よりも大幅に安い値段で落札されることが多くあります。

一方で任意売却の場合は、より市場の実勢価格に近い値段で落札される可能性があります。またプライバーの観点から言っても、新聞等を含めて広く告知される競売に比べて任意売却の場合は普通の不動産取引と同じ形態ですので、周囲の人に債務の状況などを競売情報から、さとられるという様なことはありません。

実はこれは買い手にとってもメリットがある場合が多く、競売物件を手に入れたというのではなく、通常の不動産取引で手に入れたという方が体面が良いと考える人も多くいます。

このことは、競売に比べて高値で取引が成立する要因の一つとして上げられます。 また債権者にとっても時間のかかる競売よりも、任意売却の方が色々とメリットがあると考える場合もあります。